Banki dmuchają na zimne- 24finanse


Home » Bankowość » Banki dmuchają na zimne
Paź
17

Banki dmuchają na zimne

Aby kupić dom trzeba uzbierać na mieszkanie
Zaufanie, zaufanie, zaufanie. To słowo odmieniane jest ostatnio najczęściej, i we wszystkich przypadkach, w informacjach prasowych, radiowych i telewizyjnych całego świata. ?Banki straciły zaufanie?, ?czy banki odbudują zaufanie?, ?klienci nie ufają bankom?. Kryzys finansowy w Stanach Zjednoczonych i niektórych krajach Europy dotyka również polskiego rynku kredytów hipotecznych.

Kryzys finansowy spowodował, że instytucje finansowe straciły do siebie zaufanie. Bardzo niechętnie pożyczają sobie pieniądze. Sytuacja na rynku bankowym w Polsce jest stabilna i nie grozi nam kryzys, taki jaki ma miejsce za oceanem i w niektórych krajach Europy Zachodniej. Nie mniej, polskie banki tak jak wszystkie na świecie mają utrudniony dostęp do pozyskiwania środków na akcję kredytową. Poza tym obserwując sytuację na rynku amerykańskim wolą dmuchać na zimne i usztywniają swoją politykę kredytową.
Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w Polsce to już standard. Część banków zaostrzyła kryteria przyznawania kredytów poprzez podniesienie wymogów dotyczących tzw. zdolności kredytowej ? banki wymagają teraz wyższych dochodów od swoich klientów, aby mieć pewność, że kredyty będą spłacane nawet w trudniejszym dla klienta okresie. Niektóre banki zdecydowały się na bardziej restrykcyjne ograniczenie udzielania kredytów, zwłaszcza walutowych ? nie udzielają ich już na 100 czy 110%. Wymagają od kredytobiorców wkładu własnego na poziomie 10, 20 a nawet 35%.

Większe marże banków udzielających kredyty hipoteczne nie stanowią zagrożenia w finansowaniu nieruchomości w Polsce.

Wyższe oprocentowanie kredytów dla większość klientów nie stanowi problemu ? mówi Robert Wasilewski z Credit House Polska – nie wzrosło ono na tyle, żeby być przeszkodą do zaciągnięcia kredytu. Klienci zdają sobie sprawę, że skoro prawie we wszystkich bankach kredyty hipoteczne są droższe, to i tak nie mają alternatywy.

Wymogi dotyczące wyższych dochodów powodują jednak, że część klientów kredytu nie otrzyma. Dotyczy to zwłaszcza osób młodszych, które zaczynają swoje kariery zawodowe i jest oczywiste, że na początku nie zarabiają dużo. Aby starać się o kredyt będą musieli namówić na przykład rodziców do przystąpienia wspólnie do kredytu.

Robert Wasilewski: Takie sytuacje wśród młodych kredytobiorców zdarzały się bardzo często na początku lat dwutysięcznych, kiedy dość rygorystyczne procedury bankowe dotyczące zdolności kredytowej oraz niskie zarobki w tamtych czasach powodowały, że dochody młodych osób nie wystarczały na zaciągnięcie kredytu. Bardzo często dzieci przystępowały do kredytu z rodzicami.

Klienci zaciągający kredyty hipoteczne w Polsce byli przyzwyczajeni, że banki sfinansują im 100% ceny mieszkania i dadzą jeszcze na dodatkowe opłaty: notariusza, prowizję dla biura nieruchomości, a także ?dorzucą? do wykończenia mieszkania. Teraz o takie kredyty coraz trudniej.
O ile wyższe oprocentowanie kredytów, czy wymagane przez banki wyższe dochody są utrudnieniem, które można zaakceptować, to wymóg wkładu własnego na poziomie aż 35% jest barierą nie do przejścia dla większości kredytobiorców.

Podobnie uważa Katarzyna Lenart, doradca kredytowy z Credit House Polska. – Codziennie spotykam się z klientami i obserwuję też zmiany ofert i procedur bankowych. Klienci, z którymi rozmawiam, nie widzą kłopotu w wyższym oprocentowaniu kredytów, natomiast ogromnym problemem jest dla nich zgromadzenie wkładu własnego. Bardzo często decydują się na droższy kredyt, ale w banku, który jest jeszcze w stanie skredytować im 100% ceny mieszkania.

Im wyższa cena nieruchomości, tym większy problem ze zgromadzeniem wkładu własnego.
Jeżeli na przykład klient kupuje dom za 1,5 mln PLN ? dodaje Wasilewski ? a bank wymaga 35% wkładu własnego, to tak naprawdę klient musi mieć zgromadzoną gotówkę w wysokości 525.000PLN ? a za takie pieniądze można już kupić mieszkanie.

Dopuszczalne LTV (ang. Loan to value – kwota kredytu do wartości zabezpieczenia) w przypadku kredytów walutowych w wybranych bankach.

Bank I 2008 X 2008
BZWBK 100 90
Deutsche Bank 110 110
DomBank (Oddział GETIN BANKU) 110 70
EUROBANK 110 95
GE Money Bank 100 80
Mbank 110 110
Millennium Bank
100 65
Multibank
110 110
Nordea Bank 100 90
PKO BP 110 80
Santander Bank 100 65

 

Źródło: Credit House Polska ? na podstawie danych uzyskanych z banków.

CREDIT HOUSE POLSKA Doradcy Kredytowi to ogólnopolska firma doradztwa kredytowego, specjalizująca się w kredytach hipotecznych. Fachowa wiedza i ?know how? zdobyte przez zespół CREDIT HOUSE POLSKA Doradcy Kredytowi gwarantują potencjalnym klientom w każdym momencie: wybór najlepszych ofert dostępnych na rynku oraz bezpieczeństwo i pełną informację o realizowanych operacjach finansowych

www.credithouse.pl

Related posts:

Comments are closed.

Niezbędnik inwestora





Finansowanie Dotacje unijne Kredyty Faktoring Leasing Venture Capital
Inwestycje Rynek główny NewConnect Private banking Inwestycje alternatywne Komentarze rynkowe
Biznes Zakładam firmę Ubezpieczenia Windykacja Zarządzanie
Narzędzia Studia podyplomowe Wzory biznes planów Umowy do pobrania Druki i formularze Podatki

Bezpłatny przedruk tekstów pod warunkiem zachowania ich treści i stopki autorskiej.
Z artykułów umieszczonych w serwisie 24finanse.pl można korzystać na zasadach licencji Creative Commons.
W ramach serwisu 24finanse.pl stosowane są pliki cookies